Local Al Frente + Departamento Tipo Casa Sobre Av. Fernández De La Cruz

Características

4 ambientes

2 dormitorios

2 baños

Con patio

Sup. cubierta 115m²

Sup. total 171m²

Antigüedad: 55 años

Estado: Bueno

Acerca de la propiedad

Esta excelente propiedad ubicada en Fernández de la Cruz N° 1044, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, combina un local comercial al frente y una unidad funcional residencial tipo casa en dos plantas, lo que la convierte en una opción versátil tanto para uso comercial como residencial. Ideal para inversores o familias que buscan una propiedad con gran potencial.
Local Comercial al Frente:

Superficie cubierta: 40 m²
Medidas del local: 3,30 metros de ancho por 5,40 metros de largo.
Características:
- Actualmente funciona un negocio polirubro.
- Frente con vidriera y persiana metálica.
- Piso de mosaico y paredes con revoque fino pintado, estanterías incluidas.
- Altura del techo: 4,20 metros, con techo de losa revestido en revoque fino pintado.
- Paso interno: 1,90 m x 2,30 m con piso cerámico, que conecta el local con otras dependencias.
- Baño tipo toilette: 0,90 m x 1,90 m, con piso cerámico.
- Zona de estar/comedor: 2,20 m x 4,20 m más un sector adicional de 1,40 m x 1,30 m.
- Entrepiso: 2,30 m x 2,20 m con piso de madera, ideal para depósito o almacenamiento adicional.
- Patio descubierto: 2,70 m x 2,20 m con piso de mosaico, acceso secundario por pasillo común.

Unidad Funcional – Departamento tipo Casa:

Superficie cubierta planta baja: 67 m²
Superficies cubierta planta alta: 8 m²
Superficies descubiertas:
- Patio en planta baja: 16 m²
- Terraza descubierta en planta alta: 40 m²
Distribución en Planta Baja:
- Patio descubierto: 2,30 m x 6,10 m, piso cerámico, con acceso desde el pasillo común.
- Dormitorio pequeño: 2,20 m x 2,75 m con placard bajo escalera.
- Baño completo: 1,70 m x 2,70 m, con piso cerámico.
- Dormitorio principal: 4,30 m x 4,30 m, piso de parquet.
- Estar-cocina-comedor: 3,90 m x 5,80 m más un espacio adicional de 3,00 m x 2,80 m, con piso cerámico.
Planta Alta:
- Dormitorio: 3,00 m x 2,85 m con acceso desde la escalera.
- Terraza descubierta: 4,00 m x 6,00 m más un sector adicional de 1,80 m x 4,70 m, ideal para parrilla o área de esparcimiento.
- Depósito: 4,20 m x 1,60 m, perfecto para almacenamiento adicional.

Ideal para uso mixto:
Esta propiedad es ideal tanto para uso comercial como residencial. El local al frente brinda una oportunidad excelente para montar un negocio rentable, mientras que el departamento tipo casa ofrece comodidad y amplios espacios distribuidos en dos plantas, con patio y terraza.
Precio de venta: US$ 85.000 por el local comercial + la vivienda

Nota: las imágenes y videos publicados en este aviso son de carácter ilustrativo, y no serán tomadas en cuenta con fines contractuales. Del mismo modo las medidas son orientativas; las reales surgirán del plano municipal y / o escritura.

Ubicación