PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA EN SARANDÍ

Ph

3 ambientes

2 dormitorios

1 baño

Con patio

Sup. cubierta 55m²

Sup. total 129m²

Antigüedad: 50 años

Estado: Bueno

Ubicado en la esquina de Arredondo y Madariaga, este PH con entrada independiente ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con amplios espacios exteriores y gran conectividad. Situado a escasos metros de Av. Crisólogo Larralde (ex Agüero), su entorno cuenta con importante tránsito vehicular, comercios de diversos rubros y acceso a líneas de transporte público con conexión a distintos puntos del conurbano y la Ciudad de Buenos Aires.
Características Generales

• Superficie cubierta: 53,23 m²
• Superficie semicubierta: 11,71 m²
• Superficie descubierta: 3,54 m²
• Superficie descubierta en terraza: 60,70 m²
• Antigüedad: Más de 80 años

• Ingreso principal por ochava con hall de recepción.
• Paso distribuidor interno, conectando los distintos ambientes.
• Baño completo en buen estado general.
• Dormitorio al frente, con pisos de machimbre.
• Dormitorio interno, con características similares.
• Cocina-comedor, con buena ventilación y espacio funcional.
• Patio descubierto, ideal para ventilación e iluminación natural.
• Hall de acceso semicubierto, con entrada secundaria por calle Arredondo.
• Terraza descubierta, de amplias dimensiones y acceso por escalera, con gran potencial para futuras ampliaciones.

• Estructura sólida, con techos de losa de hormigón y paredes de revoque fino pintado.
• Pisos de machimbre en dormitorios y cerámicos en el resto de los ambientes.
• Buena distribución y posibilidad de renovación para modernización.

• Luz eléctrica
• Gas natural
• Agua corriente
• Cloacas

• A metros de Av. Crisólogo Larralde, con acceso a transporte público y rápida salida a Autopista Buenos Aires - La Plata y Capital Federal.
• Zona mixta, con casas de similares características, galpones y depósitos.
• Cercanía a comercios de diversos rubros como pizzerías, mueblerías y ferreterías sobre Av. Crisólogo Larralde y Gral. Madariaga.